Ассоциация ТСЖ Ленинского района города Саратова

Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту, в соответствии с п.10 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Содержание общего имущества многоквартирных домов проводится в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.
Содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (в том числе очистка и уборка мусороприемных камер, уборка подвальных и чердачных помещений), санитарному содержанию придомовой территории и ее благоустройство (подметание участка в летний период, подметание и сдвигание снега в зимний период, уборка контейнерных площадок, ликвидация наледи, обрезка деревьев и кустарников) дератизацию и дезинфекцию, уход за элементами внешнего благоустройства, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.
Также содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя работы по техническому обслуживанию жилых зданий, их конструктивных элементов и инженерных коммуникаций и оборудования (регулировка, испытание, консервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода , канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств, газовых сетей, проверки заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов), техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, а также аварийное обслуживание (устранение аварий на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газовых сетей, электротехнических устройств, устранение засоров, мелкий ремонт электропроводки, проверка изоляции и ее укрепление).
Состав работ по управлению многоквартирными домами включает в себя обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества; осуществление планового надзора за механическим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов; заключение договоров с подрядчиками; осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнение договорных обязательств; ведение бухгалтерского учета; ведение претензионно-исковой работы с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями; ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений; начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб граждан; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения; обследование жилых помещений по заявлению жителей по качеству предоставляемых коммунальных услуг; участие в комиссионном обследовании домов с участием представителей контролирующих органов; постановка на учет индивидуальных приборов учета; ведение и предоставление оперативной отчетности в органы местного самоуправления; выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.
 

В состав работ по управлению многоквартирными домами входит:

  • обеспечение сохранности и нормального функционирования переданного в управление недвижимого имущества;
  • осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями;
  • организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т. ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
  • планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов;
  • планирование финансовых и технических ресурсов;
  • заключение договоров с подрядчиками;
  • осуществление систематического контроля качества услуг, работ подрядчиков и исполнение договорных обязательств;
  • финансирование работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
  • ведение бухгалтерского учета;
  • ведение претензионно-исковой работы с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями; ведение лицевых счетов собственников и нанимателей жилых помещений;
  • начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
  • взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
  • ведение технической документации на переданные в управление объекты;
  • работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб граждан;
  • выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения;
  • обследование жилых помещений по заявлению жителей по качеству предоставляемых коммунальных услуг;
  • участие в комиссионном обследовании домов с участием представителей контролирующих органов;
  • постановка на учет индивидуальных приборов учета;
  • ведение и предоставление оперативной отчетности в органы местного самоуправления;
  • выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.

Содержание общего имущества многоквартирных домов включает в себя:

  1. Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов жилых зданий (проведение сезонных осмотров и устранение мелких неисправностей)
  2. Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (регулировка, испытание, консервация систем центрального отопления, прочистка дымовентиляционных каналов, проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств, газовых сетей, проверки заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов), техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтового оборудования, обслуживание газовых сетей, аварийное обслуживание, обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, электрической энергии, холодного водоснабжения.
  3. Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории.

В рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирными жилыми домами заключены следующие договора:
• договор на санитарное содержание жилищного фонда;
• договор на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда;
• договор на вывоз ТБО;
• договор на обслуживание газовых сетей;
• договор на комплексное техническое ослуживание лифтов;
• договор на освидетельствование (экспертное обследование) лифтов;
• договор на обслуживание кровли;
• договор на электроснабжение мест общего ползования и общего имущества многоквартирного дома;
• договор на водоснабжение и водоотведение;

Учет собственников помещений в многоквартирных жилых домах ведется в жилищных отделах:

  • ЖО-1

    Адрес: ул.Батавина, д.4  Тел: 48-32-22

    Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                           Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

    Начальник ЖО-1: Артёмова Галина Петровна

  • ЖО-2 

Адрес: ул.Лебедева-Кумача, д.74"А"  Тел: 62-38-90

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-2: Потапова Оксана Александровна


  • ЖО-3 

Адрес: ул.Антонова, д.10  Тел: 61-63-14 

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-3: Ведерникова Татьяна Васильевна


  • ЖО-4 

Адрес: пр-кт Строителей, д.27  Тел: 62-44-11

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-4: Матвеева Эльвира Олеговна


  • ЖО-5

Адрес: ул.Лунная, д.2/6  Тел: 55-08-80

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-5: Сиротина Алла Борисовна


  • ЖО-6 

Адрес: ул.Куприянова, 14 "A"  Тел: 47-36-17

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-6: Асташова Татьяна Ивановна


  • ЖО-7 

Адрес: пр-кт Строителей, д.68  Тел: 32-60-57

Режим работы: Понедельник с 9.00 до 18.00

                       Вторник-Пятница с 8.00 до 17.00

Начальник ЖО-7: Богданова Татьяна Владимировна