Ассоциация ТСЖ Ленинского района города Саратова

Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района c 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ

о финансово-хозяйственной деятельности

Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района

г. Саратов                                                                                                                                                      02 апреля 2013 года

Ревизионная комиссия в составе: председателя правления ТСЖ «Бардино» Воробей Е.В. и председателя правления ТСЖ «Топольчанский» Некрасова А.Ю.. провели проверку финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года.

Ревизионной комиссией были проверены учредительные и финансовые документы Ассоциации ТСЖ Ленинского района. Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района действует на основании Учредительного договора, утвержденного решением общего собрания учредителей (протокол от 28.11.2005г.).

Учредителями Ассоциации товариществ собственников жилья являются ТСЖ «5-Микрорайон», ТСЖ «Днепр 2004», ТСЖ «Темп 2004», ТСЖ «Тархова», ТСЖ «Чехов», ТСЖ «Бардино», ТСЖ «Уфимский», ТСЖ «Сатурн-1», ТСЖ «Антоновское», ТСЖ «Батавинский-1», ТСЖ «Бардинский», ТСЖ «Топольчанский», ТСЖ «Электронник-1», ТСЖ «Уют-1», ТСЖ «Молодежный-1», ТСЖ «Техстекло», ТСЖ «Дом». Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района является юридическим лицом. Она вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести, в установленном порядке, обязанности, открывать банковские счета, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции и арбитражном суде, иметь печать и штамп со своим наименованием.

Ассоциация зарегистрирована в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова (6453).

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14 ноября 2003г., серия 64 № 001594781, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 10366405320456, выдано 14 ноября 2003 года. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации выдано и подтверждает постановку на учет 17 ноября 2003г. присвоены ИНН\КПП 6453074026/645301001.

Внесены изменения в учредительные документы: Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05 декабря 2005г., серия 64 № 002086385, за государственным регистрационным номером 2056405647183. Юридический адрес Ассоциации ТСЖ: 410007, г. Саратов, ул. Чехова, дом № 2. Фактический адрес Ассоциации ТСЖ: 410007, г. Саратов, ул. Чехова, дом № 2; 410007, г. Саратов, ул. Чехова, д.6а.

Ассоциация товариществ собственников жилья действует на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей (протокол № 1 от 06.11.2003г.)

Целями и задачами Ассоциации товариществ собственников жилья являются:

• совместное управление общим имуществом ее членов;

• осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества ее членов;

• представление и защита общих имущественных интересов ее членов;

• обеспечение членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами;

• защита прав собственников жилья в получении коммунальных услуг;

• обеспечение сохранности жилищного фонда;

• представление интересов и защита прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления.

В соответствии с договорами с учредителями Ассоциации товариществ собственников жилья были переданы права на обслуживание лицевых счетов, на заключение от своего имени договоров с поставщиками жилищных и коммунальных услуг, право быть непосредственным получателем денежных средств, поступающих в качестве платы за жилье и коммунальные услуги от членов Товариществ, а также бюджетных денежных средств.

В управлении Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на конец 2012 года находилось 327 домов, в том числе:


п/п
Наименование ТСЖ Количество жилых домов Общая площадь жилых и нежилых помещений ( кв.м)
1 ТСЖ "Антоновское" 3 24 536,3
2 ТСЖ "Бардино" 2 35 800,9
3 ТСЖ "Бардинский" 2 32 662,9
4 ТСЖ "Батавинский-1" 4 37 487,0
5 ТСЖ "Молодежный-1" 2 47 873,3
6 ТСЖ "Сатурн-1" 3 60 819,9
7 ТСЖ "Уфимский" 1 43 375,3
8 ТСЖ "Тархова" 4 59 900,3
9 ТСЖ "Чехов" 3 58 794,3
10 ТСЖ "Электроник-1" 6 31 411,6
11 ТСЖ "Уют-1" 3 46 500,2
12 ТСЖ "5-Микрорайон" 5 41 789,9
13 ТСЖ "Топольчанский" 5 47 548,6
14 ТСЖ "Днепр-2004" 142 662 021,7
15 ТСЖ "Темп-2004" 56 328 823,3
16 ТСЖ "Техстекло" 69 258 439,8
17 ТСЖ "Дом" 15 91 587,7
18 ТСЖ "Кутякова 23/25" 1 1 156,3
18 ТСЖ "Шевченко, 18" 1 2 649,9
  Итого 327 1 913 179,2

Общая площадь жилищного фонда, входящего в состав Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, на конец отчетного периода составляет 1 913 179,2 кв.м., в том числе среднеэксплуатируемая площадь жилых помещений - 1 865 643 кв. м.

Договора на содержание и текущий ремонт жилищного фонда на конец отчетного периода заключены:

• Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (в том числе утилизация) – ООО «Стар-Транс».

• Санитарное содержание жилищного фонда – ООО «Нэко», ООО «ЭкоСервис», ООО «СпецАвто»

• Техническое обслуживании и текущий ремонт – ООО «Комфорт», ООО «Тассан», ООО «Феникс +», ООО «ОНЭКС», «Велес».

• Обслуживание и ремонт лифтов – ООО «Лифт-Стандарт+», ООО «Лифт-Стандарт», ООО «Лифт-Эксперт».

• Обслуживание газового оборудования – ОАО «Саратовгаз».

Бухгалтерский учет Ассоциация ТСЖ ведет как сводный учет по всем ТСЖ, входящим в ее состав.

Целевые средства используются Ассоциацией только в соответствии со сметой на ведение уставной деятельности. Смета составляется ежегодно из сумм предполагаемых поступлений и расходования имеющихся и поступивших денежных средств.

Функции по начислению платежей и сбору денежных средств от населения и перечисления их организациям ЖКХ осуществляет ООО «Центр начисления». Раздельный учет затрат жилых и нежилых помещений, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, ведется по занимаемой площади.

За 2012 год начислено населению к оплате за жилищно-коммунальные услуги 1 161 833,3 тыс. руб., собрано с населения – 1 157 202,2 тыс. руб., что составляет 99,6 % , что на 1,8 % выше среднего сбора за 2011 год.

Членские взносы, целевые сборы и прочие поступления (в том числе и внереализационные доходы) по содержанию, ремонту, и капитальному ремонту жилья в 2012 году составили 459 266 тыс. руб., из них:

• население – 409 381 тыс. руб.;

• бюджет (капитальный ремонт по ТСЖ) – 7 982 тыс. руб.;

• прочие – 31 384 тыс. руб.

• доходы от нежилых помещений – 10 519 тыс. руб.

Начисление платы по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилья производится в соответствии с решениями общих собраний членов товариществ собственников жилья, входящих в состав Ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Расходы на содержание и ремонт жилищного фонда, входящего в состав Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, в 2012 году составили 575 804 тыс. руб., в том числе:

1. Содержание жилья подрядными организациями– 232 929 тыс. руб. (40,45%):

• Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и содержание конструктивных элементов жилых домов – 68 679 тыс. руб., что составляет 29,48% от общих затрат по содержанию;

• Санитарное содержание жилых домов и придомовых территорий – 106 415 тыс. руб., что составляет 45,69 % от общих затрат по содержанию;

• Вывоз ТБО - 21 153 тыс. руб., что составляет 9,08% от общих затрат по содержанию;

• Обслуживание общедомовых приборов учета – 4 349 тыс. руб., что составляет 1,87% от общих затрат по содержанию;

• Содержание лифтов – 30 472 тыс. руб., что составляет 13,08% от общих затрат по содержанию;

• Обслуживание общедомового газового оборудования – 745 тыс. руб., что составляет 0,32% от общих затрат по содержанию;

• Прочие затраты – 1 116 тыс. руб., что составляет 0,48 % от общих затрат по содержанию.

2. Ремонт жилья – 51 060 тыс. руб. (8,87%), в том числе:

• текущий ремонт внутридомовых инженерных систем и инженерного оборудования – 26 742 тыс. руб., что составляет 52,37% от общих затрат по текущему ремонту жилья, (в том числе текущий ремонт лифтового оборудования – 3 232 тыс. руб.);

• текущий ремонт конструктивных элементов – 22 492 тыс. руб., что составляет 44,05% от общих затрат по текущему ремонту жилья; • благоустройство придомовой территории – 1 826 тыс. руб., что составляет 3,58% от общих затрат по текущему ремонту жилья.

3. Капитальный ремонт жилья – 222 581 тыс. руб. (38,66%), в том числе:

• капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и инженерного оборудования – 188 914 тыс. руб., что составляет 84,87% от общих затрат по капитальному ремонту жилья, (в том числе замена лифтового оборудования – 34 072 тыс. руб.);

• капитальный ремонт конструктивных элементов – 33 667 тыс. руб., что составляет 15,13 % от общих затрат по капитальному ремонту жилья.

4. Расчетно-кассовое обслуживание - 28 682 тыс. руб. (4,98%);

5. Расходы аппарата управления и прочие расходы – 40 552 тыс. руб. (7,04%).

Ассоциацией ТСЖ Ленинского района ведется разделение затрат по содержанию жилья на затраты по жилым и нежилым помещениям. При этом в отчете ревизионной комиссии учтены все затраты по содержанию жилья, в том числе и приходящиеся на долю нежилых помещений.

Дебиторская и кредиторская задолженность

Дебиторская задолженность Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на 31.12.2012 года составила 146 014 тыс. руб., в том числе:

• задолженность населения – 121 707 тыс. руб.;

• задолженность по нежилым помещениям – 6 917 тыс. руб.

• прочие – 17 390 тыс. руб.

Кредиторская задолженность Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на 31.12.2012г. составила 307 560 тыс. руб., в том числе:

• задолженность по заработной плате персоналу – 1 395 тыс. руб.;

• задолженность перед бюджетом по налогам и сборам – 1 121 тыс. руб.;

• задолженность перед внебюджетными фондами – 803 тыс. руб.

• задолженность перед поставщиками услуг – 303 811 тыс. руб.

• прочее – 430 тыс. руб.

Превышение кредиторской задолженности над дебиторской в 2012 году объясняется несоответствием периода выставленных счетов поставщиками услуг периоду начисления населению платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Работа с неплательщиками

В 2012 году в суды общей юрисдикции было подано 892 исковых заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан на сумму 32 929 тыс. руб. Вынесено 408 решений в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья на общую сумму 15 412 тыс. руб. Количество исполненных исков (в том числе в добровольном порядке) – 70 на сумму 601 тыс. руб. На исполнения в службе судебных приставов находится 1 128 исполнительных листов на общую сумму 36 626 тыс. руб., в том числе в 2012 году было передано 211 исполнительный лист на общую сумму 7 278 тыс. руб.

Прочее.

Ассоциация ТСЖ Ленинского района не имеет на балансе собственных основных средств. На забалансовом счете для информации находится остаточная стоимость жилищного фонда, входящего в состав АТСЖ Ленинского района, на сумму 1 955 420 тыс. руб. Среднесписочная численность работников – 105 человек. На основании договора возмездного оказания услуг №-22/13 от 23.01.2013г. и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2008г. № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» обществом с ограниченной ответственностью «СЕВЛАН» проведена проверка финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации товариществ собственников Ленинского района и соответствия порядка ведения бухгалтерского учета законодательству Российской Федерации.

Общее состояние бухгалтерского учета аудиторами оценивается как хорошее.

Выводы комиссии: Проанализировав показатели деятельности Ассоциации ТСЖ Ленинского района, организацию учета, ревизионная комиссия пришла к выводу: признать финансовую деятельность Ассоциации ТСЖ Ленинского района в проверяемом периоде удовлетворительной.