Ассоциация ТСЖ Ленинского района города Саратова

Отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района c 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года

ОТЧЕТ РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ
о финансово-хозяйственной деятельности
Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района

г. Саратов                                                                                                                                                         10 апреля 2012 года

 

Ревизионная комиссия в составе: председателя правления ТСЖ «Днепр 2004» Сливина М.А. и председателя правления ТСЖ «Чехов» Салтыхановой Т.А. провели проверку финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года.
Ревизионной комиссией были проверены учредительные и финансовые документы Ассоциации ТСЖ Ленинского района.
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района действует на основании Учредительного договора, утвержденного решением общего собрания учредителей (протокол от 28.11.2005г.).
Учредителями Ассоциации товариществ собственников жилья являются ТСЖ «5-Микрорайон», ТСЖ «Днепр 2004», ТСЖ «Темп 2004», ТСЖ «Тархова», ТСЖ «Чехов», ТСЖ «Бардино», ТСЖ «Уфимский», ТСЖ «Сатурн-1», ТСЖ «Антоновское», ТСЖ «Батавинский-1», ТСЖ «Бардинский», ТСЖ «Топольчанский», ТСЖ «Электронник-1», ТСЖ «Уют-1», ТСЖ «Молодежный-1», ТСЖ «Техстекло», ТСЖ «Дом».
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района является юридическим лицом. Она вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести, в установленном порядке, обязанности, открывать банковские счета, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции и арбитражном суде, иметь печать и штамп со своим наименованием.
Ассоциация зарегистрирована в Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Саратова (6453).
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14 ноября 2003г., серия 64 № 001594781, основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 10366405320456, выдано 14 ноября 2003 года.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации выдано и подтверждает постановку на учет 17 ноября 2003г. присвоены ИНН\КПП 6453074026/645301001.
Внесены изменения в учредительные документы: Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05 декабря 2005г., серия 64 № 002086385, за государственным регистрационным номером 2056405647183.
Юридический адрес Ассоциации ТСЖ: 410007, г. Саратов, ул. Чехова, дом № 2.
Фактический адрес Ассоциации ТСЖ: 410007, г. Саратов, ул. Чехова, дом № 2;
410007, г. Саратов, ул. Чехова, д.6а.
Ассоциация товариществ собственников жилья действует на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей (протокол № 1 от 06.11.2003г.)
Целями и задачами Ассоциации товариществ собственников жилья являются:
• совместное управление общим имуществом ее членов;
• осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества ее членов;
• представление и защита общих имущественных интересов ее членов;
• обеспечение членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами;
• защита прав собственников жилья в получении коммунальных услуг;
• обеспечение сохранности жилищного фонда;
• представление интересов и защита прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления.
В соответствии с договорами с учредителями Ассоциации товариществ собственников жилья были переданы права на обслуживание лицевых счетов, на заключение от своего имени договоров с поставщиками жилищных и коммунальных услуг, право быть непосредственным получателем денежных средств, поступающих в качестве платы за жилье и коммунальные услуги от членов Товариществ, а также бюджетных денежных средств.

В управлении Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на конец 2011 года находилось 326 домов, в том числе:


п/п
Наименование ТСЖ Количество жилых домов Общая площадь жилых и нежилых помещений ( кв.м)
1 ТСЖ "Антоновское" 3 24 536,3
2 ТСЖ "Бардино" 2 35 800,9
3 ТСЖ "Бардинский" 2 32 662,9
4 ТСЖ "Батавинский-1" 4 37 487,0
5 ТСЖ "Молодежный-1" 2 47 873,3
6 ТСЖ "Сатурн-1" 3 60 819,9
7 ТСЖ "Уфимский" 1 43 375,3
8 ТСЖ "Тархова" 4 59 900,3
9 ТСЖ "Чехов" 3 58 794,3
10 ТСЖ "Электроник-1" 6 31 411,6
11 ТСЖ "Уют-1" 3 46 500,2
12 ТСЖ "5-Микрорайон" 5 41 789,9
13 ТСЖ "Топольчанский" 5 47 548,6
14 ТСЖ "Днепр-2004" 142 662 021,7
15 ТСЖ "Темп-2004" 56 328 823,3
16 ТСЖ "Техстекло" 69 258 439,8
17 ТСЖ "Дом" 15 91 587,7
18 ТСЖ "Кутякова 23/25" 1 1 156,3
  Итого 327 1 910 529,3

Общая площадь жилищного фонда, входящего в состав Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, на конец отчетного периода составляет 1 910 529,3 кв.м., в том числе среднеэксплуатируемая площадь жилых помещений - 1 872 851кв. м.
Договора на содержание и текущий ремонт жилищного фонда на конец отчетного периода заключены:
• Вывоз ТБО и крупногабаритного мусора (в том числе утилизация) – ООО «СпецАвтоТранс».
• Санитарное содержание жилищного фонда – ООО «Нэко», ООО «ЭкоСервис», ООО «СпецАвто»
• Техническое обслуживании и текущий ремонт – ООО «Асгард+», ООО «Дикст+», ООО «Феникс +», ООО «ОНЭКС».
 • Обслуживание и ремонт лифтов – ООО «Лифт-Стандарт+», ООО «Лифт-Стандарт», ООО «Лифт-Эксперт». 

Бухгалтерский учет Ассоциация ТСЖ ведет как сводный учет по всем ТСЖ, входящим в ее состав.
Целевые средства используются Ассоциацией только в соответствии со сметой на ведение уставной деятельности. Смета составляется ежегодно из сумм предполагаемых поступлений и расходования имеющихся и поступивших денежных средств.
Функции по начислению платежей и сбору денежных средств от населения и перечисления их организациям ЖКХ осуществляет ООО «Центр начисления». Раздельный учет затрат жилых и нежилых помещений, связанных с эксплуатацией многоквартирного дома, ведется по занимаемой площади.
За 2011 год начислено населению к оплате за жилищно-коммунальные услуги 1 044 226,8 тыс. руб., собрано с населения – 1 021 205,8 тыс. руб., что составляет 97,80% , что на 4,21 % ниже среднего сбора за 2010 год.

Членские взносы, целевые сборы и прочие поступления (в том числе и внереализационные доходы) по содержанию, ремонту, и капитальному ремонту жилья в 2011 году составили 638 744 тыс. руб., из них:
• население – 425 762 тыс. руб.;
• бюджет (капитальный ремонт по ТСЖ) – 23 969 тыс. руб.;
• бюджет (по исполнительным листам) – 120 350 тыс. руб.;
• прочие – 56 846 тыс. руб.
• доходы от нежилых помещений – 11 847 тыс. руб.

Начисление платы по содержанию, ремонту и капитальному ремонту жилья производится в соответствии с решениями общих собраний членов товариществ собственников жилья, входящих в состав Ассоциации ТСЖ Ленинского района.

Расходы на содержание и ремонт жилищного фонда, входящего в состав Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района, в 2011 году составили 658 036 тыс. руб., в том числе:

1. Содержание жилья подрядными организациями– 222 456 тыс. руб. (33,81%):

• Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и содержание конструктивных элементов жилых домов – 63 252 тыс. руб., что составляет 28,43% от общих затрат по содержанию;
• Санитарное содержание жилых домов и придомовых территорий – 105 052 тыс. руб., что составляет 47,22 % от общих затрат по содержанию;
• Вывоз ТБО - 18 020 тыс. руб., что составляет 8,1% от общих затрат по содержанию;
• Обслуживание общедомовых приборов учета – 4 373 тыс. руб., что составляет 1,97% от общих затрат по содержанию;
• Содержание лифтов – 28 472 тыс. руб., что составляет 12,80% от общих затрат по содержанию;
• Обслуживание общедомового газового оборудования – 1 234 тыс. руб., что составляет 0,56% от общих затрат по содержанию;
• Прочие затраты – 2 053 тыс. руб., что составляет 0,92% от общих затрат по содержанию.

2. Ремонт жилья – 56 532 тыс. руб. (8,59%), в том числе:
• текущий ремонт внутридомовых инженерных систем и инженерного оборудования – 33 726 тыс. руб., что составляет 59,66% от общих затрат по текущему ремонту жилья, (в том числе текущий ремонт лифтового оборудования – 280 тыс. руб.);
• текущий ремонт конструктивных элементов – 20 624 тыс. руб., что составляет 36,48% от общих затрат по текущему ремонту жилья;
• благоустройство придомовой территории – 2 182 тыс. руб., что составляет 3,86% от общих затрат по текущему ремонту жилья.

3. Капитальный ремонт жилья – 309 245 тыс. руб. (46,99%), в том числе:
• капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем и инженерного оборудования – 231 780 тыс. руб., что составляет 74,95% от общих затрат по капитальному ремонту жилья, (в том числе замена лифтового оборудования – 30 391 тыс. руб.);
• капитальный ремонт конструктивных элементов – 77 465 тыс. руб., что составляет 25,05 % от общих затрат по капитальному ремонту жилья.

4. Расчетно-кассовое обслуживание - 25 589 тыс. руб. (3,89%);

5. Расходы аппарата управления и прочие расходы – 44 214 тыс. руб. (6,72%).

Ассоциацией ТСЖ Ленинского района учтены рекомендации ревизионной комиссии о разделении затрат по содержанию жилья на затраты по жилым и нежилым помещениям. При этом в отчете ревизионной комиссии учтены все затраты по содержанию жилья, в том числе и приходящиеся на долю нежилых помещений.

Дебиторская и кредиторская задолженность

Дебиторская задолженность Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на 31.12.2011 года составила 184 133 тыс. руб., в том числе:
• задолженность населения – 83 461 тыс. руб.;
• задолженность арендаторов нежилых помещений – 6 806 тыс. руб.
• прочие – 93 866 тыс. руб.

Кредиторская задолженность Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района на 31.12.2011г. составила 285 138 тыс. руб., в том числе:
• задолженность по заработной плате персоналу – 723 тыс. руб.;
• задолженность перед бюджетом по налогам и сборам – 1 489 тыс. руб.;
• задолженность перед поставщиками услуг – 282 773тыс. руб.

Превышение кредиторской задолженности над дебиторской в 2011 году объясняется несоответствием периода выставленных счетов поставщиками услуг периоду начисления населению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также начислением населению платы за услуги холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения в период май-октябрь 2011 года по тарифам ресурсоснабжающих организаций без учета НДС.

Работа с неплательщиками

В 2011 году в суды общей юрисдикции было подано 136 исковых заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан на сумму 4 742,3 тыс. руб.
Вынесено 70 решений в пользу Ассоциации товариществ собственников жилья на общую сумму 2 493,5 тыс. руб.
Количество исполненных исков (в том числе в добровольном порядке) – 37 на сумму 560,0 тыс. руб.

Прочее.

Ассоциация ТСЖ Ленинского района не имеет на балансе собственных основных средств. В аренде находятся оргтехника, мебель, автомашины для служебного пользования, телефоны на общую стоимость 3 372 тыс. руб.
На забалансовом счете для информации находится балансовая стоимость жилищного фонда, входящего в состав АТСЖ Ленинского района, на сумму 2 696 954 тыс. руб. (износ жилищного фонда по данным бухгалтерского учета на 2011 год составил 706 757 тыс. руб.).
Среднесписочная численность работников – 106 человек.

На основании договора возмездного оказания услуг № А-116 от 01.12.2011г. и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2008г. № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторской фирмой ООО «Деловой Аудит» проведена проверка финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации товариществ собственников Ленинского района и соответствия порядка ведения бухгалтерского учета законодательству Российской Федерации.
Общее состояние бухгалтерского учета аудиторами оценивается как хорошее.

Выводы комиссии: Проанализировав показатели деятельности Ассоциации ТСЖ Ленинского района, организацию учета, ревизионная комиссия пришла к выводу: признать финансовую деятельность Ассоциации ТСЖ Ленинского района в проверяемом периоде удовлетворительной.

Рекомендации комиссии: На основании постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 17 ноября 2011 года № 72 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы», произвести перерасчет платы населению за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление за период с 01 мая 2011г. по 31 октября 2011 года, и восстановить не начисленный по тарифам поставщиков данных услуг налог на добавленную стоимость (НДС).
Настоящий отчет составлен в двух экземплярах – на 5 листах каждый, один из которых передан в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района.