Ассоциация ТСЖ Ленинского района города Саратова

Устав Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района.
(новая редакция от 30.07.2004 г.)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района, далее именуемая «Ассоциация», является некоммерческой организацией, учрежденной Товариществами собственников жилья, являющимися некоммерческими организациями, для содействия ее членам в достижении целей, предусмотренных настоящим уставом.

1.2. Ассоциация осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Федеральным законом «О товариществах собственников жилья», настоящим уставом, действующим Российским законодательством, регулирующим отношения, связанные с организацией и деятельностью некоммерческих организаций.

1.3. Полное официальное наименование Ассоциации: «Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района.»

1.4. Сокращенное официальное наименование Ассоциации: «АТСЖ Ленинского района.»

1.5. Место нахождения Ассоциации: 410007, г. Саратов, ул. Чехова, дом номер 2.

1.6. Ассоциация создается на неопределенный срок.

2. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС

2.1. Ассоциация является юридическим лицом по законодательству РФ. Оно вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, в установленном законом порядке открывать банковские счета, быть истцом и ответчиком в суде общей юрисдикции и арбитражном суде, иметь печать и штамп со своим наименованием, товарный знак и знаки обслуживания. Ассоциация имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

2.2. Члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

2.3. Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Ассоциации несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам. Имущество, переданное Ассоциации ее членами, является собственностью Ассоциации.

2.4. Члены Ассоциации, передавшие в ее управление (пользование) свое имущество (в т. ч. общее) не могут претендовать на его возврат, ранее установленного договором (соглашением) срока.

2.5. Члены Ассоциации несут субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации, в размерах, установленных учредительными документами Ассоциации.

2.6. Ассоциация приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Ассоциация руководствуется в своей деятельности действующим законодательством Российской Федерации, а также Учредительным Договором и Уставом Ассоциации.

2.7. Ассоциация имеет гражданские права и несет гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ.

2.8. Для осуществления предпринимательской деятельности Ассоциация может создавать хозяйственные общества или участвовать в таких обществах. Ассоциация может создавать филиалы и представительства. Дочерние общества наделяются правами юридического лица и действуют на основании утвержденных Ассоциацией уставов.
Филиалы и представительства, не являющиеся юридическими лицами, действуют на основе утверждаемых Ассоциацией положений о них. Ассоциация в установленном законодательством порядке может открывать свои представительства как в Российской Федерации, так и за рубежом.

3. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ АССОЦИАЦИИ

3.1. Целями и задачами деятельности Ассоциации являются:

  • совместного управления общим имуществом ее членов;
  • осуществлению деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимого имущества ее членов;
  • представление и защита общих имущественных интересов ее членов;
  • осуществление в интересах членов Ассоциации управленческих функций, координация хозяйственной деятельности ее членов;
  • обеспечение членов Ассоциации жилищно-коммунальными услугами;
  • защита прав собственников жилья в получении коммунальных услуг;
  • координация взаимных действий домовладельцев по защите их личных и общественных интересов;
  • обеспечение сохранности жилого фонда.
  • представления интересов и защиты прав ее членов в государственных и муниципальных органах власти и управления, органах территориального общественного самоуправления.

3.2. Для достижения своих целей Ассоциация действует в направлениях:

  • юридическое обеспечение защиты прав и интересов членов ассоциации в области жилищной политики;
  • экономическое, бухгалтерское и финансовое обеспечение действий членов ассоциации;
  • кредитно-регулирующая деятельность;
  • социальная организация и координация действий членов ассоциации;
  • посредническая и договорная деятельность;
  • внедрение прогрессивных видов обслуживания и ремонта жилищного фонда;
  • создание, распределение и контроль резервных, страховых и ремонтных фондов;
  • подготовка руководящих кадров;
  • информационная, консультационная, экспертная, представительская и образовательная деятельность.

3.3. Ассоциация имеет право:

  • участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
  • участвовать в работе органов самоуправления при рассмотрении вопросов по жилищно-коммунальным услугам;
  • вносить на рассмотрение органов государственного и местного самоуправления проекты решений и постановлений;
  • получать государственные и муниципальные средства, выделяемые собственникам и объединениям собственников жилья;
  • контролировать использование средств собственниками и объедениями собственников жилья по целевому финансированию;
  • представлять интересы собственников жилья и их объединений в органах власти и судах.

4. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА АССОЦИАЦИИ

4.1. Имущество Ассоциации составляют материальные ценности и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и являющиеся собственностью Ассоциации.

4.2. Источниками образования имущества являются:

  • вступительные членские взносы;
  • целевые отчисления на содержание Ассоциации (на периодической и (или) единовременной основе), целевые вклады ее членов;
  • долгосрочные и краткосрочные кредиты;
  • иные не запрещенные законом поступления.

4.3. Размер и порядок уплаты членами Ассоциации вступительных членских взносов устанавливается в учредительном договоре.

4.4. Размер и порядок уплаты членами Ассоциации целевых отчислений на содержание Ассоциации и целевых вкладов устанавливается общим собранием членов Ассоциации.

4.5. Внесенные взносы, а также все приобретенное Ассоциацией за счет вступительных членских взносов, целевых отчислений на содержание Ассоциации (на периодической и (или) единовременной основе), целевых вкладов в имущество являются собственностью Ассоциации.

4.6. Вступительные и ежегодные членские взносы используются на содержание исполнительного органа управления и обеспечение деятельности, предусмотренной настоящим уставом.

4.7. Целевые взносы предназначены для финансирования конкретных мероприятий и программ. Срок, размер и форма внесения устанавливаются Общим собранием членов Ассоциации.
Ассоциация вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы за счет добровольных пожертвований и целевых взносов юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.

4.8. Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, иное имущество, стоимость которого отражается в самостоятельном балансе Ассоциации. Ассоциация может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки и другое не ограниченное в обороте и не изъятое из оборота имущество.

4.9. В установленном законом порядке Ассоциация ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность.

5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

5.1. Высшим руководящим органом Ассоциации является Общее собрание членов Ассоциации.
Норма представительства от каждого члена Ассоциации один представитель с правом одного голоса.
Общее собрание собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Заседание Общего собрания правомочно, если на нем присутствует более половины членов Ассоциации.

5.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по решению:

  • Председателя Ассоциации;
  • Ревизионной комиссии (Ревизора);
  • не менее чем 1/3 от общего числа членов Ассоциации.

О месте и времени проведения собрания, а также повестке дня Председатель Ассоциации должен сообщить членам Ассоциации не позднее, чем за тридцать (30) дней до назначенного срока.

5.3. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Ассоциации.

5.4. К исключительной компетенции Общего собрания Ассоциации относится:

  • определение приоритетных направлений деятельности некоммерческой организации, принципов формирования и использования её имущества;
  • утверждение, изменение и дополнение устава Ассоциации;
  • избрание (назначение) Председателя Ассоциации;
  • отстранение от должности Председателя Ассоциации;
  • избрание ревизионной комиссии (ревизора) и заслушивание ее (его) отчетов;
  • принятие решений об исключении членов из Ассоциации, утверждение решений о приеме в Ассоциацию новых членов, внесение изменений в учредительный договор;
  • решение вопросов о реорганизации и ликвидации Ассоциации;
  • утверждение размера и порядка внесения целевых отчислений на содержание Ассоциации (на периодической и (или) единовременной основе), целевых вкладов членов Ассоциации;
  • утверждение годового отчета и годового бухгалтерского баланса;
  • решения принимаемые, в соответствии с п. 7.5 и п.7.7. настоящего договора.

5.5. Решения по всем вопросам принимаются Общим собранием простым большинством голосов, присутствующих на его заседании членов Ассоциации.

5.6. Для практического текущего руководства деятельностью Ассоциации избирается Председатель Ассоциации — постоянно действующий руководящий орган Ассоциации, сроком на четыре года. К компетенции Председателя относится решение всех вопросов, которые не составляют исключительную компетенцию Общего собрания членов Ассоциации. Председатель осуществляет общее и оперативное управление деятельностью Ассоциации, подотчетен Общему собранию членов и организует выполнение его решений.

5.7. Претендент на должность председателя Ассоциации не обязан быть членом правления (председателем правления) того или иного товарищества собственника жилья, являющегося членом Ассоциации.

5.8. Выборы (назначение) председателя Ассоциации, может проводятся как на альтернативной, так и без альтернативной основе.

5.9. Председатель без доверенности действует от имени Ассоциации и представляет ее интересы, пользуется правом распоряжения имуществом и денежными средствами, заключает соглашения и договоры, в том числе трудовые, выдает доверенности, открывает в банках расчетный и другие счета, издает приказы и распоряжения, дает указания, обязательные для исполнения всеми сотрудниками по вопросам, относящимся к его компетенции.

5.10. Председатель осуществляет:

  • материально-техническое обеспечение деятельности Ассоциации в пределах ее собственных средств;
  • привлечение для осуществления уставной деятельности дополнительных источников финансовых и материальных средств;
  • предоставление Общему собранию членов Ассоциации ежегодного отчета о поступлении и расходовании средств;
  • организацию проведения очередных и внеочередных Общих собраний членов Ассоциации;
  • утверждение структуры управления деятельностью Ассоциации, штатного расписания и должностных обязанностей;
  • утверждение сметы расходов Ассоциации;
  • создание филиалов и открытие представительств некоммерческой организации, участие в других организациях;
  • решение кадровых и других вопросов, не относящихся к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации.

5.11. Председатель вправе по собственной инициативе собрать внеочередное заседание Общего собрания членов для принятия решения по неотложному вопросу.

5.12. Только Председатель вправе назначить заместителя Председателя Ассоциации на контрактной основе сроком от одного года до четырех лет. Заместитель Председателя Ассоциации действует на основании Положения о заместителе Председателя Ассоциации, утвержденного Председателем Ассоциации.

5.13. Только председатель вправе назначить Исполнительного директора Ассоциации на контрактной основе сроком на один год. Исполнительный директор действует на основании Положения об Исполнительном директоре, утвержденного Председателем Ассоциации.

5.14. Только председатель вправе назначить заместителя исполнительного директора Ассоциации на контрактной основе сроком на один год. Заместитель исполнительного директора действует на основании Положения о заместителе исполнительного директора, утвержденного Председателем Ассоциации.

5.15. Для осуществления контроля за финансово — хозяйственной деятельностью Ассоциации общее собрание членов Ассоциации вправе избрать из числа членов Ассоциации Ревизионную комиссию (Ревизора), сроком на два года.

5.16. Ревизионная комиссия (Ревизор) осуществляет проверки финансово — хозяйственной деятельности Ассоциации не реже одного раза в год.

5.17. Ревизионная комиссия (Ревизор) вправе требовать от должностных лиц Ассоциации предоставления всех необходимых документов и личных объяснений.

5.18. Ревизионная комиссия (Ревизор) представляет результаты проверок Общему собранию Ассоциации после обсуждения их с Председателем Ассоциации.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ

6.1. Члены Ассоциации имеют право:

  • участвовать в управлении делами в порядке, установленном учредительным договором, Уставом;
  • вносить на рассмотрение органов Ассоциации предложения по всем вопросам, являющимся предметом деятельности Ассоциации, участвовать в их обсуждении и принятии решений;
  • получать информацию о расходовании финансовых (в том числе валютных) средств, пользоваться в первоочередном порядке услугами, предоставляемыми Ассоциацией, указывать на своих бланках и печатях свою принадлежность к Ассоциации;
  • производить вклады в централизованные и специальные фонды, образуемые Ассоциацией для обеспечения формирования источников финансирования и реализации региональных программ;
  • финансировать и кредитовать на выгодных для себя условиях проекты и программы, принимаемые Ассоциацией;
  • участвовать на договорной основе в делах совместных, смешанных и других предприятий, рыночных структур, созданных Ассоциацией;
  • пользоваться в полном объеме деловой и коммерческой информацией, имеющейся в Ассоциации, равно и другими видами услуг, оказываемых Ассоциацией, а также результатами деятельности;

6.2. Члены Ассоциации обязаны:

  • соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав, учредительный договор и другие акты, принятые органами управления Ассоциации в рамках их полномочий;
  • постоянно учитывать общественное мнение и социальные последствия результатов своей деятельности при решении задач Ассоциации;
  • уважать интересы других партнеров, строго соблюдать условия договоров, контрактов и соглашений, возмещать причиненный ущерб;
  • вносить вклады в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Уставом и другими соглашениями между членами Ассоциации;
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Уставом, учредительным договором и другими актами, принятыми органами управления Ассоциации в рамках их полномочий.

6.3. Члены Ассоциации вправе безвозмездно пользоваться ее услугами.

7. ПОРЯДОК ПРИЕМА В АССОЦИАЦИЮ И ВЫХОДА ИЗ НЕЕ

7.1. Ассоциация открыта для вступления новых членов.

7.2. Членами Ассоциации могут быть любые организации, признавшие её Устав и способные внести вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Ассоциацией.

7.3. Прием нового члена Ассоциацией осуществляется Общим собранием членов Ассоциации на основании поданного им заявления на имя Председателя Ассоциации, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления Общем собрании членов Ассоциации.

Заявитель обязан в течение 10 дней со дня принятия решения Общим собранием членов Ассоциации о приеме в члены Ассоциации внести вступительный взнос.
Кандидат считается принятым в число членов Ассоциации после внесения вступительного взноса.

7.4. Выход из состава Ассоциации ее члена осуществляется путем подачи письменного заявления. Не позднее шести месяцев после подачи такого заявления Председатель Ассоциации обязан:

  • определить сроки возврата имущества, переданного данным членом во временное пользование Ассоциации;
  • определить размер и сроки возврата членом имущества, приобретенного им за счет средств Ассоциации или находящегося у него в пользовании;
  • определить финансово-кредитные расчеты с выбывающим членом по договорам, заключенным с Ассоциацией;
  • определить порядок выполнения членом принятых на себя ранее обязательств по отношению к другим членам Ассоциации и к Ассоциации.
  • 7.5. После принятия всех определений, указанных в пп. «а», «б», «в», «г» пункта 7.4. настоящего Устава, проекты решений по ним, а также письменное заявление члена о выходе из состава Ассоциации, направляется на утверждение (решения) общего собрания Ассоциации.

    7.6. Вышедший член Ассоциации, в течение 2-х лет с момента выхода несет субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации в размере, установленном учредительными документами Ассоциации.

    7.7. Ущерб (убытки), причиненный Ассоциации по вине ее членов, (в том числе при выходе из состава Ассоциации) возмещается ими в полном объеме по решению Общего собрания членов Ассоциации. Суммы, подлежащие к внесению в качестве возмещения причиненного ими ущерба, вносятся на расчетный счет не позднее 10 дней со дня принятия решения.

    7.8. Член Ассоциации, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Ассоциацией, а также препятствующий своими действиями или бездействием нормальной работе Ассоциации, может быть исключен из нее по решению Общего собрания.

    7.9. Права члена Ассоциации не могут быть переданы третьим лицам.

    8. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ

    8.1. Реорганизация Ассоциации осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Ассоциация может быть реорганизована (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) или ликвидирована по решению Общего собрания членов Ассоциации, а также по другим, предусмотренным законом основаниям.

    8.2. Ликвидация производится избранной Общим собранием ликвидационной комиссией, а в случаях ликвидации Ассоциации по решению компетентных органов — комиссией, назначенной этими органами.
    С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Ассоциации.
    Ликвидация Ассоциации осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    8.3. При ликвидации Ассоциации в первую очередь подлежат удовлетворению ее бесспорные долги, которые обеспечиваются за счет имущества Ассоциации и её членов, в порядке и размере, предусмотренных учредительными документами Ассоциации.

    8.4. Денежные средства, полученные в результате реализации имущества, а также финансовые доходы после удовлетворения требований кредиторов подлежат распределению между членами Ассоциации в пределах размера вступительного имущественного взноса. Остальная часть имущества, стоимость которого превышает размер имущественных взносов членов Ассоциации, направляется на цели, в интересах которых Ассоциация была создана и (или) на благотворительные цели.

    8.5. При прекращении деятельности Ассоциации все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами ее правопреемнику.

    8.6. При отсутствии правопреемника документы постоянного хранения, имеющие научно-историческое значение, передаются на государственное хранение в архивы, а документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т. п.) передаются на хранение в архив, на территории деятельности которого находится Ассоциация. Передача и упорядочение документов осуществляются силами и за счет средств Ассоциации в соответствии с требованиями архивных органов.